海珠今年首宗涉宅地块出让, 能否延续摇号辉煌?

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

(资料图片)

最近，市场上暖风频吹。

7月27日，住建部发声“大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施”后。

随后，广州住建委立即表示：尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

近日，广州市规划和自然资源局发布关于印发进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第三批）的通知，以下简称《通知》，出台21条新举措。

此次通知中，关于土拍出让措施的内容有以下几个方面：

1、 出让合同等中明确无偿移交配建房产的接收单位和税费缴纳要求，破解企业移交难、费用高的难题。

2、 加快竞拍摇珠和退还保证金节奏，减少企业资金成本。

3、 分用途核算土地出让金，方便企业核算开发成本和报税。

4、 强化出让土地“清单式”管理的政府责任和作为，减轻企业的负担。

在政策的推动下，企业拿地的压力或将一步减小，土地市场会不会再度掀起一番火热呢？

01

就在今天，海珠区东方红印刷厂地块在“聚光灯”之下进行了挂牌。作为海珠区今年首宗出让的涉宅地块，第一次出现是在2023年第二批拟供地清单里，从而引起了广泛关注。

克而瑞数据显示，今年上半年，除越秀、海珠两区无宅地供应，另外9区皆有新宅地上线。

截至目前，海珠区还有上涌果树公园地块、以及新编蓝皮书中提到海珠新增石岗路AH050957地块待计划出让，或许下半年的海珠要发力惊艳所有人？

此前，广州市自然资源局发布了地块控规划修改批前公示。从公示内容可以看到，地块用途涵盖居住、商业、小学等多个方面，配建要求较多。

地块或将在一个月以后进行竞价，该地块建筑面积11.78万㎡，容积率4.5，起拍总价202991万元，折合楼面价17221元/㎡。考虑到配建成本，实际楼板价要更高。

以4.5容积率来看，未来该地块会打造什么样类型的产品不好确定。克而瑞监测数据显示，今年上半年工业大道板块成交主力户型以70-90㎡刚需户型为主，占比为41%；150-200㎡改善户型次之，占比22%。可以看到，工业大道板块一手住宅项目涵盖的产品类型跨度较大，购房者选择范围也比较广。

地块素质强，区位优势明显，位于海珠区工业大道板块，隶属老城区，广佛线、11号线燕岗双地铁上盖，周边居住氛围成熟，各项生活配套丰富。

今年上半年工业大道板块成交均价81216元/㎡，同比上涨14%。

地块周边在售一手项目中海4盘即将清盘，越秀珠实城发·江湾·和樾已入市，未来竞品压力较小，二手项目成交较为活跃。

02

从名字就可以看到，地块前身是东方红印刷厂，成立于上世纪60年代，曾是中南五省最强的印刷公司，所以地块的缺点也很明显——存在一定的土壤污染，也就意味着拿地房企需要承担土壤修复问题。

2010年，这里曾变身网红打卡点——东方红创意园，涵盖咖啡厅、花店、书店、艺术馆、餐饮等多种业态，吸引了众多观光者。但好景不长，由于各种原因，该创意园在2020年被进行收储。

回顾以往的土拍，可以看到，近年来海珠卖地必有爆款，且周边的广纸片区也盛产高价地。东方红印刷厂地块作为海珠今年首宗出让的涉宅地块，是否能延续往日的摇号辉煌，引起房企厮杀呢？

关键词：